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融创维权背后:它是怎样一步步由“网红”变“网黑”

时间:2019-06-14 15:31来源:daguan作者:admin点击:

  古希腊哲学家赫拉克利特曾说,人不能两次走进同一条河流。

  但融创用行动告诉世人,它可以。

  12年后再次杀入郑州,孙宏斌或许没有想到,

  从曾经顺驰第一大街的旧时伤疤,到如今融创珑府的维权风暴,

  本来已经换了马甲改邪归正,但最后的形象却依然没有改变。

  融创珑府的维权事件,不过是大潮过后又一个里程碑,

  对于房企来说,萝卜快了不洗泥,纯粹追求狼性的野路子是时候告别了。

  高调入郑 “深耕”郑州?

  今年,一线房企加速入郑,截至目前,全国排名前10强的地产商已经全部到郑州,前20强也已经快集齐,这其中当然少不了融创。

  2月,融创出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权;

  3月,融创高调签约国控集团,发布会上,孙宏斌多次提到:深耕郑州;

  随后,正式接手城开菩提祥域,进军大北区。

  并美盛,签国控,收城开,融创回归郑州三步曲,一时让圈内沸腾。

  其间,融创还收购了华夏万通地产的股权,在绿博片区打造融创观澜壹号。

  6月,融创与思念联合开发惠济弓寨项目,后来定为融创·大河宸院。

  此外,据传,融创在郑州还有几个储备地块,目前已知的是北龙湖拿下的“地王”、二七区签下的健康养生小镇项目。

  赶上这个疯狂的市场,本就崇尚速度的融创更是加码前行。

  只是,或许很多当事人都没有想到,在上一波楼市风暴中,有多少人苦心孤诣抢到的房源却成了烫手山芋。

  融创珑府就是一个典型。

  7月16日,启动认筹,9月3日,在没有取得预售证的情况下开盘,到现在10月份的维权高潮,融创珑府的这个曲线也勾勒出了郑州楼市半年来的跌宕起伏。

  特别是红红火火的7、8、9月,郑州楼市高潮迭起,你方唱罢我方登台。你涨五百,我涨一千,大家比的是谁涨的快,谁涨的高,孰不知出来混迟早要还的,

  政府限购限贷之后,郑州10月份以来的维权案例显然成暴增态势。

  总结起来,原因大致可以归为:

  “限购限贷后很多客户没有网签合同,特别是那些无证预售楼盘,因取消首付分期和提高首付比例,让买房压力陡增,特别是误伤刚需,以及由此引发的更名矛盾”

  可以肯定在接下来的很长一段时间内,郑州的房地产市场上到处弥漫着维权的声音。

  各种各样闹心的事情层出不穷,这就是典型的楼市高潮后遗症,全国限购限贷的城市几乎无能幸免。

  疯狂市场刺激人性贪婪,退潮之后才发现已是穷途末路,

  狂欢之后落寞是必然,融创,不过是这大潮过后的又一个里程碑!

  不同的是,这几天,多个主流媒体共同聚焦,这次他撞到了枪口上。

  珑府维权 承诺何在?

  10月15日,郑州气温不到20度,天空正飘着小雨。在位于惠济区的融创珑府售楼中心门外,数百名业主身穿白色上衣,近500人在融创珑府售楼部门口拉近10个白条幅进行维权,现场十几家媒体参与报道,更有无人机进行拍摄。

  现场了解到,此次业主维权的理由是:

  1、有业主反映,原本认筹时,置业顾问说高层价格9500到11000元/平方米,洋房13000到13600元/平方米。开盘当天高层在11800到14000元/平方米,洋房在16000到18000元/平方米。

  2、选房时制造恐慌情绪,拉着业主奔跑,价格不公示,业主说要哪栋楼哪层,具体到东西户,电脑才会出来一个价格。有的业主甚至选完房子都还不知道房子的价格。为了能摇到号,有的业主认筹了2个名额,有的甚至认筹了6个。

  3、认筹时先交2万认筹金,选房后要求七天之内必须交付百分之二十的首付款。还现场办理浦发银行,存进去之后卡内钱被锁死无法取出。

  4、这是最主要的一点,也是杀手锏:融创珑府开盘时,是无证开盘,没有合同备案,既然无合同,就是无效买卖!

  概括起来就是,虚假宣传,违规认筹;未作价格公示,违规无证开盘,违法冻结首付款等等,业主代表们,为此成立了各种小组,准备先礼后兵!

  从现场的声明书上我们可以看到,业主的主要要求是:

  1、郑州融创城开珑府无条件解冻业主首付款,并给予保留购房资格。

  2、对于愿意继续购买融创珑府的业主,请兑现认筹承诺。如贵公司兑现承诺难度较大,请给予优惠补偿,优惠后价格参考六、七月平均网签备案价格,并签署补充协议。

  3、融创城开珑府由于前期违规操作,需允许限购限贷业主1次更名机会。

  4、退房业主,所交资金必须7个工作日全部到账,并给予违规冻结首付款的不低于银行同期理财利率的补偿。

  如果融创集团、郑州大有永固置业有限公司不能达到所列条件,业主们将选择集体退房退筹,选择合理合规的方式维权,委托律师集体诉诸法律寻求合理补偿。

  业主在签名墙上签过名字之后,拉着条幅走进售楼部。

  当天,融创珑府售楼处仍是一派“祥和”,有置业顾问向疑似购房者介绍一期已经开盘的房源,“一期的房子我们不是销售,一期业主只是锁定房源,不算销售”,而且由于限购限贷政策的出台,部分客户可能会因购买资格被限制、贷款提高等原因,放弃房源,“这些退回来的房子,你可以进行选择”。

  当天中午12点50分,融创相关负责人回复业主,将会在18日上午回复业主提出的声明。

  10月18日上午,业主们如约而至。

  经过一波一波的博弈,融创最终回复业主,

  第一,想要退房的业主,认筹款可以退,最迟7个工作日到账, 首付款冻结的银行账户可以去银行申请解冻。

  第二,直系亲属可更名一次。

  第三,不降价。

  说实话,融创这样回复,有经验的人早已料出一二。此前,融创珑府违规销售被住建部点名,无话可说,无证开盘也是事实,由于自由更名之下不排除有人牟利,而更名的要求在合理范围之内也被允许了,退款也可以,但降价不可能。

  而对于18号当天的回复,仍有业主并不满意,10月18日中午,经过留下来的购房准业主的讨论和商议,接下来还将继续维权。

  从顺驰到融创的变与不变

  今年,郑州楼市和全国楼市一样,注定是不平凡的一年,从去库存到调控,大起大落,大开大合,这与融创的老孙颇有几分神似。

  孙宏斌的传奇人生本与郑州有特殊渊源——12年前,他带着顺驰地产率先杀入郑州,

  但之后顺驰被卖给香港路劲基建,品牌逐渐淡出;12年后,他重新“回马”郑州,这次手中的王牌换成了融创中国。

  12年后重返郑州,顺驰依然是个绕不开的话题。对此,孙宏斌并不避讳谈及顺驰的过往,他说,“都说融创的发展绕不过顺驰,我们也从来没想过要绕过顺驰,我们一直相信自己的判断,顺驰时代之后的融创,产品上有了很大进步。顺驰时代的产品肯定不是最好的,战略也不相同。我们那个时候定了很多三四线城市,加起来同时进了26个城市。但融创现在就是进核心城市、核心地段,这个战略我们确实是跟以前不一样了。我们的品质肯定是好的”。

  归来后的孙宏斌一再强调,融创是因为拿地拿对了,产品做对了,才会卖得好,但是你仍然无法忽略它不一般的销售方式。

  当年的顺驰做销售中介出身,20年前顺驰的销售理念在现在看来依然非常领先,如今的融创也是,速度至上,执行力超强。

  以至于如今,融创还没让我们看到他们的产品,我们却早早领先到了他们的销售,没错,速度至上,不过是违规的。

  早在今年6月,融创象湖壹号“无证开盘预售”,当日即售罄,开发商“郑州市融创美盛房地产开发有限公司”冻结收取购房客户首付款数亿元。而之前通过几个月的营销排号,收取数千名客户的VIP排号“诚意金”上亿元。

  当时,也有很多媒体曝光,不过,直到9月22日,“郑九条”出台一周以后,郑州市融创美盛房地产开发有限公司开发的“象湖壹号项目”,以及郑州大有永固置业有限公司开发的“融创珑府”项目,才双双因违规销售,被郑州市房管局通报批评。

  10月3日,住房城乡建设部公布了各地查处的一批 45 家违法违规的房地产开发企业和中介机构,其中郑州郑州大有永固置业有限公司(融创珑府)再获“殊荣”。

  那么,融创重回郑州,是老人变坏还是坏人变老了?是入乡随俗重操旧业吗?

  或许,正如绿城之争最后总分道扬镳的注脚一样,曾经的顺驰,现在的融创,虽然换了马甲,却本性难移!

  一周之前,融创中国发布公告称,2016年9月,集团实现新增预订销售金额人民币156.2亿元,同比增长92%;合同销售金额人民币135.3亿元,同比增长112%,合同销售面积约55.7万平方米。

  截至2016年9月底,融创中国实现合约销售金额人民币932.1亿元(其中,合同销售金额为人民币876.7亿元,预订销售金额为人民币55.4亿元),同比增长95%。

  不出意外,融创将在10月份正式进入千亿军团。

  一个月前,930限购风暴前夕,融创中国还在乐此不疲地进行着并购和买地。据不完全统计,总部位于天津的融创,今年1-9月在全国招拍挂土地市场已经拿下42宗地,总计砸下632.7亿元。

  这当然包括北龙湖的那块地王,而合作开发的地块不知又有多少。

  这多多少少让人看到了曾经顺驰的影子,

  不过,在楼市调控组合拳下,该喜还是忧呢?

  为房子维权的出路在哪儿

  时至今日,融创珑府的维权还在上演,经过几波与开发商的交涉之后,由业主代表已经期望政府干预了。

  希望业主们可以理性维权。

  经历了那么多维权的案例,有个心结如鲠在喉,不吐不快,为房子维权的出路到底在哪儿?

  万恶的违规预售为什么屡禁不止?

  拿融创象湖壹号以及珑府项目违规冻结“首付款”来说, 有地产内资深人士介绍,开发商可以通过“冻结”购房者的首付款,向银行提供相应的卡号,银行通过查证卡内资金进行质押贷款业务,为开发商提供资金进行项目运作,“购房者将钱交给银行,银行另开贷款业务给开发商,其实和购房者直接把首付款交给开发商,没什么两样”。

  而据了解,根据目前《河南省城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定,房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的,由房地产管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,并处以五万元以上十万元以下的罚款。

  与动辄上亿的首付款相比,罚款不过九牛一毛,又有什么威慑力!

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