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祥源阜阳首个文旅地产项目房屋质量差:存在阴阳合同涉嫌偷漏税

时间:2018-12-07 05:57来源:未知作者:admin点击:

祥源阜阳首个文旅项目房屋质量差:存在阴阳合同涉嫌偷漏税?  买房搬新家本来是件大喜事,但是阜阳祥源文旅城祥和府小区业主告诉记者,买房时遇到价外加价,在新房竣工交付时发现入户台阶高,电梯有隐患,质量存在很多问题。  业主殷先生称,小区有近400户业主拒收房屋。  另一名业主时芳军还说,将来还有子孙后代居住在这,房子根本不能确保居住安全。  为什么业主不愿意收房还担心起居住安全呢?经记者了解,阜阳市祥源文旅城是安徽祥源集团投资兴建的文化、旅游、住宅等为一体的综合生态文化旅游项目,总投资达110亿,成为阜阳市招商引资重点项目和阜阳市政府重点工程。而祥和府就是阜阳祥源文旅城的一个住宅小区,有洋房和高层两种户型。  业主殷先生还说,当时的宣传非常高端,声称是花园洋房、阜阳市之最。  通过业主记者了解到,祥和府小区分三次销售,这些业主等待的是最后一期。据合同约定,2018年9月30号是祥和府三期楼房的交房日期。  交房日期  但是十几天前,业主们陆续收到通知称已经可以交房。  而业主们到现场后,却表示房子问题太多不能收。  业主们还给记者列出小区的多种问题:第一个就是洋房一楼入户台阶高得离谱!  洋房一楼入户台阶高得离谱  “一楼入户门有60厘米高”,殷先生这样告诉记者。记者在现场看到,小区的一层每家的一层楼梯间都有一个入户门,但是入户门跟楼梯过道地面高度差达半米以上。一楼业主说,买一楼本来是为了老人孩子进出方便,但现在的楼梯根本没法上。还有业主表示,自己都没见过哪个小区有这么高的入户台阶。  第二个问题就是入户门遮挡了电梯,导致电梯无法安全使用。  记者和业主在现场实验发现,只要业主把们打开,大门就遮挡住了楼梯间的电梯。经过记者实地测量,电梯宽度是90厘米,而业主大门打开后,挡住了45厘米,挡住整整一半!因此业主们担心,如果开门时正巧有邻居进出电梯,很容易发生意外。  第三个问题就是墙面空鼓严重,水管裸露地面。记者在一位业主房中看到,客厅的墙体上有约三分之一的面积都打上了水泥补丁,业主们说是开发商在交房时才发现墙面空鼓进行重新修补的结果。在其他业主家中记者还看到,客厅的给水管道直接裸露在地面上。  水管道直接裸露在地面上  第四个问题,开放道路被宣传成景观道路。记者看到,在小区中间有一条宽敞的柏油马路,马路中间摆放有宽大的景观池,小区中间的地面上还有很多停车位,但业主们说 ,当初的宣传称这里是景观大道,人车分流。  更让业主们不放心的是,根据《商品房买卖合同》规定,商品房交付必须取得房屋竣工验收报告,提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而这些材料业主们至今也没有看到。  这样的小区经过相关部门的合格验收了吗?记者随后找到祥源集团阜阳分公司副总经理俞武强了解情况。俞武强称五月份通过了验收,也拿到了竣工验收备案表,并提供给记者一份。备案表上记者看到,小区的设计、勘察、监理。施工和祥源集团等五家单位都出具了工程验收合格的证明。记者提出一楼的入户门台阶高出过道半米以上的问题,俞武强说,一楼业主都是从南院和北院的前后庭院进出,为了增加业主方便才设置的这道门。他表示,给一楼住户赠送了负一层的面积,前后院也隔开了一个入户门,平时业主不需要从楼梯间的入户门进出。  祥源集团阜阳分公司俞武强  记者在小区规划图纸上看到,当初的洋房单元门宽度是2米8,入户门宽度是1米1,设计图显示,入户门打开不会影响电梯的正常使用。为何房子建好后却不是如此呢?对此记者咨询了小区的设计单位合肥工业大学设计院,工程师江德向说,门的材料符合标准,按照设计开门不会影响电梯正常使用,对于开门影响电梯使用一事,他表示没有现场勘查。既然设计没有问题,那么问题出在哪呢?  记者向俞武强提出质疑,设计时是否考虑到对电梯的影响?俞武强说,设计时觉得这个门不怎么开。按照他的说法,一楼住户不经常使用这个入户门,但是记者实地考察发现,二楼的住户只有楼梯间一个入户门。俞武强说,既然现场出现这个问题,公司会根据业主的合理诉求联合相关单位进行探讨如何降低风险,最终排除掉隐患。  关于业主担心的景观大道为了验房而临时建起的花池以后会拆除问题,俞武强也表示不会拆除。关于交房时发现的房屋空鼓等问题,俞武强说,这是个别不是大多数,房屋质量肯定没问题。  经过记者要求,设计单位来到了小区。关于入户台阶过高的问题,工程师表示,要处理。关于入户门遮挡电梯的问题,工程师说这些和设计时是不一样的,要处理。记者质疑这些是否违背了设计图纸的标准,工程师江德向表示,这个户型有问题。  既然出现这些问题,为何在建设过程中和竣工验收时,都没有发现呢?江德向表示,当时核查的是居中的6、7、8号楼,没有发现这些问题,但是这个户型要整改。但是记者在现场发现,即使是7号楼,也存在同样的问题。对此江德向表示,当时这块的设计有遗漏。  合肥工业大学江德向  既然存在这么多问题,难道当初的验收只是个形式?记者带着疑问将阜阳市质量监督局的工作人员请到现场。对于入户门干扰电梯的正常使用问题,颍州分局质量监督科科长任洪彬称存在不方便的地方。在现场,任洪彬也是一眼就发现了房屋存在的问题,并表示墙面有渗漏现象,这就是质量问题。那么为什么在竣工验收中这些问题都被忽略了呢?任洪彬说,5月份验收时发现了这些问题,并对开发企业下达了整改通知。而关于入户门影响到电梯门使用的问题,任洪彬无奈表示这是经过图纸审查机构审查符合要求的,自己也没有办法。但是既然发现了这些问题,要及时会同建设单位和设计单位针对这些问题进行妥善处理。  让业主们无法接受的是 ,从5月份竣工验收到房屋交付,这些问题没有得到任何解决,开发商还拿到了竣工验收备案表。对于这个问题,任洪彬说,根据现场核实,它完成了合同的任务量,是可以交付的。而经过咨询相关律师,记者得知,验收合格不仅仅是设计图纸的合格,还应该杜绝掉安全隐患。  法治时空维权律师刘德礼  任洪彬对此表示,他们将会逐户收集业主们发现的问题,并要求相关责任主体进行整改维修,及时拿出可行方案给业主满意的答复。  但是记者深入调查发现,房子居然还存在销售加价问题。小区业主徐金燕告诉记者,她考虑到购买一层还赠送负一层的面积,就买了29栋的101户,当初买房时候销售顾问要求徐女士先付一部分现金。由于是先交房款,后签预售合同,拿到合同后徐女士才明白,刷卡140多万元的钱才是正式购房合同里的实际购房款,而自己交的现金,连收据都没有。  业主反映没有收据  在她的购房合同上记者看到,约定的房屋单价是9200元,总价款是1460592元,但是她说,自己还交了70多万元的现金给销售人员,“白交给他了”,“事后问他,他还说都是这样。”  自己还交了70多万元的现金给销售人员,“白交给他了”,  27栋104的业主时芳军也说,购房时销售人员要求他交一部分现金,也是70多万元。《国家发展改革关于商品房销售明码标价规定》第九条明确提出,商品房经营者要严格按照申报价格明码标价对外销售,《住建部53号文》规定,房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP等方式,向受买人收取或者变相收取定金、预付款等性质的费用。  根据业主反映的情况,俞武强称,房屋是完全按照备案价格售卖,对于价外加价,他矢口否认。业主们对此也提供了证据,在网签收款确认表上,记者看到29栋101户的合同总价为2210393元,付款方式为一次性付款,但明细却分开计算,分别为已付金额1460592元,本期实收金额749801元,而付款时业主也录下了视频,视频中带牌的工作人员称“付的总价格是2155601元”。  对此,律师说,实际价格是200多万元而备案价格为140多万元的情况下,存在阴阳合同的说法,他们也可能涉嫌偷漏税。  维权律师刘德礼  目前业主们将这个情况反映给了阜阳市房管和物价等单位。也会持续关注。贾涛说财经

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